Conseils pour bien démarrer son activité

A toi, futur marchand de biens, 

Nous allons te donner quelques “tips” afin de bien débuter dans la profession et t’aider à trouver ton 1er bien, sans faux pas.

Tout d’abord, et nous passerons rapidement là-dessus, il est nécessaire de t’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés. Il te faudra créer ta société (SAS, SARL etc…), un article précédemment édité pourra t’aider à choisir.

La profession requiert cependant une excellente connaissance du marché immobilier. 

L’idéal serait d’avoir quelques notions d’urbanisme, de fiscalité et de rénovation et construction. Pour t’aider, ton réseau sera un plus : avocat, expert-comptable, notaire, agent immobilier, etc …

Avant de te lancer, pense à faire une étude de marché et un bilan prévisionnel. 

Le mieux serait d’avoir un apport à hauteur minimum de 20% de l’opération, sans celui-ci le démarrage pourrait s’avérer compliqué.

Entrons dans le vif du sujet.

Les bons choix à faire pour ta première opération :

  • Choisir une ville, secteur avec un prix au m² élevé, ce qui maximisera tes chances de revente,
  • Trouver un bien en dessous du prix du marché (un terrain, un bâtiment, un logement etc…). L’idéal étant entre 30 et 50% en dessous du marché,
  • Multiplier les visites, négocier et surtout maîtriser son sujet,
 

Pour ton information, en général les banques ne financent que pour une marge minimale de 20%.

Félicitations ! 

  • Tu as trouvé ton bien. Maintenant il faut faire un bilan afin de vérifier que ton opération sera rentable (n’oublies pas que tu as plusieurs types de TVA possibles) et le présenter à ta banque (ou investisseur),
  • Déterminer si tu vas le diviser, le rénover ou le vendre en l’état,
  • Si tu décides de rénover, il faudra évaluer le coût et la durée des travaux avant de te lancer,
  • Penser qu’il y a d’autres coûts à prendre en compte : frais d’avocat, de notaire, de commercialisation et les assurances,
  • Évaluer le prix de revente pour déterminer la rentabilité de l’opération, attention sur le prix de revente, il faut prévoir une revente au prix du marché – 15%.

On y est, il est temps d’acheter et de te lancer dans ce nouveau projet !

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