Dans le monde de l’immobilier, il est fréquent de confondre le marchand de biens et le promoteur rénovateur. Pourtant, ces deux professionnels n’ont ni la même logique, ni les mêmes obligations. Alors, quelle est la différence entre un marchand de biens et un promoteur rénovateur ? Découvrons ensemble leurs rôles, leurs missions et leurs spécificités.
Qu’est ce qu’un marchand de bien ? (définition et rôle)
Le marchand de biens est un professionnel dont l’activité consiste à acheter, rénover et revendre des biens immobiliers dans un délai relativement court.
Missions principales d’un marchand de biens :
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Achat de maisons, appartements, immeubles, terrains ou lots en copropriété.
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Rénovation légère à intermédiaire : division, remise aux normes, rafraîchissement.
- Revente rapide pour dégager une plus-value
Son modèle économique repose sur un important travail de prospection immobilière. L’objectif est de trouver des biens proposés à un prix au m² inférieur à la moyenne du marché, facilement divisibles et revendables rapidement.
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Durée moyenne des opérations : 3 à 6 mois
Le marchand de biens est avant tout un investisseur-revendeur immobilier.
Comment Aprilyos l’aide ?
Aprilyos permet au marchand de bien de sécuriser ses marges et optimiser ses reventes rapides et gagner du temps dans la gestion de ses opérations.
Qu’est ce qu’un promoteur rénovateur ?
Le promoteur rénovateur, parfois appelé promoteur réhabilitateur, se rapproche davantage de la promotion immobilière classique, mais dans l’existant.
Mission principale d’un promoteur rénovateur :
- Achat d’immeubles anciens ou dégradés.
- Montage en VIR ( Vente Immeuble à Rénover ) ou en ASL ( Association Syndicale Libre ).
- Commercialisation des lots : via des réseaux spécialisées ou des conseillers en gestion de patrimoine.
- Avantage fiscaux pour les acquéreurs : Dispositifs Malraux, De Normandie, Monuments historiques, LMNP ( Loueur meublé non professionnel )
- Travaux lourds : restructuration, mise aux normes complètes, transformation des espaces, surévélation éventuelle.
- Réalisation d’études techniques : thermique, structure, béton, etc.
- Objectif : donner une seconde vie à un immeuble et proposer des logements modernes.
Durée moyenne des opérations : 1 à 4 ans.
Le promoteur rénovateur est un bâtisseur de logements neufs dans l’ancien.
Comment Aprilyos l’aide ?
Aprilyos accompagne le promoteur rénovateur pour piloter ses projets longs, sécuriser leur rentabilité et simplifier le suivi financier et technique.
3. En résumé
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Le marchand de biens se concentre sur la rapidité, la marge et la revente rapide.
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Le promoteur rénovateur mise sur la réhabilitation complète, avec un suivi technique et financier plus complexe.
👉 Dans les deux cas, Aprilyos apporte gain de temps, fiabilité des calculs et vision claire des opérations immobilières.
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