Suivi des emprunts et du crowdfunding
Suivi des emprunts et du crowdfunding
Un seul cockpit pour toute votre dette d'opération
Promoteurs immobiliers et marchands de biens : pilotez en temps réel tous vos financements — prêt bancaire, dette mezzanine, crowdfunding immobilier, prêts d’investisseurs privés — au sein d’un cockpit unique, synchronisé avec votre bilan d’opération et votre trésorerie prévisionnelle.
Pourquoi un suivi unifié peut vous aider ?
En promotion immobilière, aucune opération n’est financée par une seule source :
- 1 prêt bancaire principal (acquisition + travaux, souvent à 60-70 % du coût)
- 1 ligne de crowdfunding pour boucler les fonds propres complémentaires
- 1 dette mezzanine ou prêts d’investisseurs privés
- Parfois 1 prêt foncier court terme
Chaque ligne a sa propre logique : tirages progressifs vs débloqué d’un coup, intérêts intercalaires capitalisés vs payés trimestriellement, in fine vs amortissable, frais de dossier, commission de mise en place, taux variable Euribor + marge…
Sans outil unifié, vous gérez tout cela dans 4 fichiers Excel différents, désynchronisés du bilan d’opération, et vous découvrez les écarts au moment de la consolidation bancaire, souvent trop tard.
Tout ce que vous pilotez avec Aprilyos
Tout ce que vous pilotez avec Aprilyos
Prêts bancaires (acquisition, travaux, foncier)
- Tableau d’amortissement complet (in fine, amortissable, mixte)
- Tirages progressifs calés sur jalons travaux
- Calcul automatique des intérêts intercalaires
- Suivi taux variable Euribor 3M / 12M (mis à jour via l’API BCE)
- Commission d’engagement, frais de dossier, indemnité de remboursement anticipé
Crowdfunding immobilier
- Suivi par plateforme (Homunity, Anaxago, Wiseed, Raizers, La Première Brique…)
- Fréquence de versement des intérêts : in fine, trimestrielle, semestrielle, annuelle
- Calcul automatique du coupon couru à chaque date d’arrêté
- Gestion du bullet et des prorogations éventuelles
- Intégration au bilan : intérêts crowdfunding distingués des intérêts bancaires
Dette mezzanine & prêts d'investisseurs privés
- Tableau d’amortissement personnalisable
- Capitalisation des intérêts ou paiement périodique
- Suivi des garanties consenties (caution, nantissement de parts)
- Lien direct avec votre Espace Investisseurs Aprilyos
Vue consolidée par opération
- Encours total, intérêts payés, intérêts à payer
- Exposition financière maximale à l’horizon de l’opération
- Coût financier total / CA HT (ratio clé pour banque)
- Échéancier consolidé tous financements confondus
Synchronisation automatique avec le reste d'Aprilyos
- Les intérêts impactent automatiquement le bilan d’opération
- Les tirages alimentent la trésorerie prévisionnelle
- Les remboursements sont rapprochés via Bridge (rapprochement bancaire)
- Les coupons crowdfunding sont isolés du calcul de besoin en financement (logique métier propre)
Comment cette fonctionnalité peut vous aider ?
Promoteurs immobiliers
- Vous montez des SCCV avec financement bancaire + crowdfunding + apports investisseurs
- Vous avez besoin de prévoir les intérêts intercalaires dès la simulation
- Vous devez présenter à la banque un plan de trésorerie cohérent intégrant toutes les lignes
Marchands de biens
- Vous enchaînez les opérations courtes financées par prêt court terme + crowdfunding bullet
- Vous avez besoin de vue consolidée multi-opérations pour piloter votre exposition
- Vous voulez anticiper les coupons à payer pour ne jamais être surpris
Holdings & marchands en volume
- Vue multi-sociétés consolidée
- Suivi des covenants bancaires (ratios à respecter)
- Pilotage du mur de dette à venir
Ce qui rend Aprilyos unique
- Tout-en-un : fini les 4 Excel parallèles : banque, crowdfunding, mezzanine, privés dans une seule vue
- Synchronisé au bilan d'opération : les intérêts ne sont jamais oubliés
- Logique métier intégrée : distinction crowdfunding/banque, intérêts intercalaires automatiques, ratios bancaires calculés
- Euribor temps réel (API BCE) : vos prévisions se réactualisent automatiquement
- Multi-sociétés : pilotez l'ensemble de votre dette consolidée
- Hébergement France & RLS strict
Ce que nos clients disent
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