Module du logiciel Aprilyos · offert en accès libre · données DVF et Insee
La valeur de marché s’appuie sur les Demandes de valeurs foncières (DVF) : la base publique de la DGFiP qui recense toutes les ventes immobilières enregistrées chez les notaires, avec le prix, la surface, le type de bien et la date de la mutation.
Aprilyos croise ces ventes avec les données de l’Insee sur les logements du quartier (nombre de logements, part de propriétaires et de locataires, logements vacants) pour replacer les prix dans leur contexte local.
Le résultat est présenté en prix médian plutôt qu’en prix moyen : la médiane coupe les ventes en deux moitiés égales et n’est pas faussée par quelques ventes exceptionnelles, très chères ou très bon marché.
Les chiffres sont calculés à l’échelle du quartier Iris de l’Insee, un découpage d’environ 2 000 habitants, bien plus précis qu’une moyenne à la commune.
Le prix au mètre carré qui sépare les ventes du quartier en deux moitiés. C’est la référence pour comparer un bien à son marché.
Le montant total typique d’une transaction dans le quartier, utile pour situer votre budget d’achat ou de revente.
La répartition des ventes entre studios, T2, T3, maisons… pour savoir quels produits se vendent vraiment dans le secteur.
La lecture du parc de logements Insee face au volume de ventes : un indicateur de tension pour anticiper la vitesse de revente.
La valeur de marché répond à la question « à quel prix se vend un bien ici ? ». Elle repose sur les ventes passées (DVF) et les données Insee, et elle est gratuite.
L’analyse foncière répond à une autre question : « que puis-je construire sur cette parcelle ? ». Elle lit le cadastre, le zonage et le règlement du PLU avec l’IA pour évaluer le potentiel constructible d’un terrain.
Les deux se complètent : la valeur de marché donne le prix de sortie, l’analyse foncière le potentiel du foncier. Découvrir le module Analyse foncière →
Oui : la base DVF recense les ventes réelles enregistrées chez les notaires, avec le prix, la surface et la date de chaque mutation. Chaque rapport affiche un indicateur de fiabilité qui vous signale les quartiers avec peu de ventes. Comme toute base publique, elles sont publiées avec un décalage de plusieurs mois, et l’Alsace, la Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes (régime du livre foncier).
Oui. La recherche et le rapport PDF sont gratuits : vous renseignez simplement votre prénom, votre nom, votre e-mail professionnel et votre métier au premier export. Aucune carte bancaire, aucun abonnement.
Les ventes DVF sont publiées par l’administration fiscale avec un décalage de plusieurs mois : les toutes dernières transactions n’apparaissent pas encore. Les données de logements Insee sont actualisées à leur rythme de publication. Les quartiers dont les données dateraient restent signalés par l’indicateur de fiabilité du rapport.
Le prix médian coupe les ventes du quartier en deux moitiés égales : la moitié des ventes se fait au-dessus, l’autre en dessous. Il n’est pas faussé par quelques ventes exceptionnelles, très chères ou très bon marché, contrairement au prix moyen. C’est pourquoi le rapport affiche la médiane, comme le font les notaires.
C’est le découpage statistique de l’Insee, d’environ 2 000 habitants, qui découpe chaque commune en quartiers homogènes. Les prix sont calculés à cette échelle plutôt qu’à celle de la commune, ce qui donne une référence bien plus précise, surtout dans les grandes villes.
Non : la valeur de marché donne la référence d’un quartier, pas le prix d’un bien précis. L’état, l’étage, la vue, les annexes ou les travaux font varier le prix. Pour une estimation bien par bien, le logiciel Aprilyos combine les ventes comparables, les annonces et une estimation professionnelle.